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      擔保額超369%、股權質押超三成 千億中南建設仍需平衡杠桿與安全

      作者: 莫莫 來源:中國網 時間:12月16日

        中國網地產 莫莫/文

        12月9日,江蘇中南建設集團股份有限公司披露了對外提供擔保的進展公告。中南建設為10家持股公司合計提供35.625億元的連帶責任擔保。

        涉及擔保項目中,濟寧中南瓏悅項目為融資提供的連帶擔保金額超13億元;葜蓓椖啃杼峁┤~連帶責任擔保額度6億元。其余多個項目擔保金額均在2億元左右。

        此前,中南建設已多次公告為子公司融資提供擔保。其中11月19日公告為多家子公司提供34.87億元擔保;11月21日公告為4家子公司提供27億元擔保;11月25日公告為多家子公司提供25億元擔保;28日公告為3家子公司提供10億元融資擔保;12月2日公告為2家子公司提供8億元擔保。

        截至12月9日公告日,中南建設股東大會審議批準的可使用的總擔保額度為881.76億元。

        截至目前實際對外擔保額度為642.17億元,該額度已占公司經審計上市公司股東權益的369.10%。

        11月15日,中南城投擬質押5000萬股公司股份,質押用途為融資需要。11月19日,大股東中南城投擬質押2400萬股公司股份,質押所得資金用于補充公司流動資金。

        而截至11月19日公告日,中南城投已質押13.25億股公司股份,占其持股比例的65.63%,占公司總股本的35.48%。

        在頻繁為子公司擔保、股東股權質押的同時,中南建設也持續境內發債。11月28日,中南建設一筆10億元公司債券在深交所上市發行,發行年限為4年期,票面利率為7.6%。

        另據媒體報道,截至11月22日,除債券外,中南建設還有約10筆應收賬款融資、15筆信托融資、10筆租賃融資及2筆股權融資。

        數據顯示,中南建設前11月合約銷售金額同比增長36%,達到1709.3億元。11月單月合約銷售金額235.8億元,同比增長105%。

        11月拿地8個,涉及徐州、鎮江、麗水、溫州等三四線城市,需支付土地價款36.31億元。持續穩健的銷售同時,也及時補充土地儲備。

        但同時,公告稱,新承接工程業務的總金額較上年同期減少20%。

        三季報顯示,截至三季度末,中南建設有息負債690.6億元,較2019年中期上升。而總負債較2018年末下降0.78個百分點,但仍高達90.90%。三季度末,中南建設持有貨幣資金254.50億元,較年初增長了24%,主要靠融資——前三季度公司籌資活動現金流入同比增長63%至483.30億元,取得借款收到的現金449.98億元,同比增長61%。

        58安居客房產研究院首席分析師張波日前對媒體表示,中南建設在實現“千億”目標后,提升規模、保持份額的訴求很明顯,融資的驅動下對外擔保也不斷提升,從目前對外擔保占凈資產的比例來看,已經明顯偏高。

        張波進一步表示,無論是“千億”之上的房企還是積極謀求規;闹行》科,規模與利潤的平衡、杠桿與安全的的把持,都需要得到高度重視。

        對于房企來說,關注通過降杠桿來加速降低企業自身的財務風險,實現自身有質量、穩定的發展在當下顯得更為重要。


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